Obtenir un permis de construire par un architecte passe par plusieurs étapes. Ces formalités disposent de plusieurs dépenses que le propriétaire doit prendre en compte. Les dépenses les plus courantes pour obtenir un permis de construction comportent l’embauche d’un professionnel, la prestation pour l’étude thermique et les taxes locales. Dans cet article, nous allons détailler justement ces étapes afin de vous faire un avis sur le fait de travailler avec un architecte pour la construction de votre futur logement ou habitation.
Les dépenses sur le tarif d’un permis de construire par un architecte
L’obtention d’un permis de construire par un architecte réalisé par un site comme permis-construire-architecte.fr ou par un dessinateur peut faciliter cette demande.
- Engager un architecte
Pour des projets de plus de 150 m², l’intervention d’un architecte s’avère obligatoire. De même, obtenir un permis de construire par son biais reste la meilleure option pour tous les travaux de construction ou d’aménagement. En effet, les services d’un architecte offrent des garanties décennales. Le prix des services d’un architecte propose deux choix.
Le premier choix comporte la mission limitée. L’architecte s’engage à créer ou à modifier le projet et à compléter les dossiers pour l’autorisation de construire. Cette option coute environ 50 €/m² hT (hors taxe).
Le deuxième choix est la mission complète. Ce choix inclut la création du projet et la conception des dossiers. De plus, l’architecte effectuera jusqu’aux suivis des travaux de construction. Le cout de la mission complète varie entre 8 % et 15 % HT du prix des travaux.
- Engager un dessinateur
Parfois, obtenir un permis de construire par un architecte peut être substitué par l’intervention d’un maitre d’œuvre. Les services d’un dessinateur de bâtiment peuvent remplacer ceux d’un architecte si la surface des travaux ne dépasse pas les 150 m².
Le dessinateur effectuera la réalisation des plans nécessaire pour obtenir une autorisation de construire. De plus, l’assemblage des dossiers font aussi partie de ses attributions. Néanmoins, le dessinateur réalisera simplement la conception des plans sans offrir des conseils. Il facturera ses services entre 1000 € et 2000 € ou par rapport au montant des travaux qui valent dans les environs de 3,5 %.
L’étude thermique et l’obtention d’un permis de construire par un architecte
Pour obtenir un permis de construire, une attestation de la règlementation thermique reste indispensable. Ce document peut s’obtenir seulement auprès du Bureau d’étude thermique. Ce bureau vérifiera les plans de construction et déduira le coefficient de besoin bioclimatique ou Bbio. À l’aide de ces résultats, une attestation de la part du bureau aidera à l’obtention de l’autorisation de construire.
Les dépenses pour cette opération tournent entre 50 € à 750 €. Toutefois, le montant du tarif variera selon les prestations qui s’accompagnent dans votre forfait. De plus, cette attestation peut s’obtenir grâce aux services d’un architecte, ce qui vous évitera de faire appel à plusieurs professionnels et devoir gérer plusieurs dossiers avec de multiples personnes.
Les taxes locales relatives à l’obtention d’un permis de construire par un architecte
Les dépenses pour obtenir une autorisation de construire par un architecte ou autres services comportent aussi les taxes locales. Les projets soumis à des taxes sont les projets de construction, d’aménagement ou d’extension qui possèdent une surface de plus de 5 m² et de hauteur de 1,80 m.
Le montant de la taxe suit la formule « Surface taxable × valeur forfaitaire au m² × taux en vigueur de la collectivité territoriale ». La valeur en m² de la taxe d’aménagement peut atteindre 759 €/m² à 860 €/m² selon la région. Mais aussi, cette valeur change en fonction des travaux. Il est évident que cette taxe est plus onéreuse dans les villes ou la demande de construction est importante comme c’est le cas bien souvent proche de l’océan, ou au bord de la méditerranée.