Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif

Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?

De nos jours, l’investissement immobilier représente un meilleur moyen de se faire un patrimoine. Plusieurs options sont ouvertes aux investisseurs lorsqu’on parle de ce type d’investissement. Parmi elles figure l’investissement locatif qui procure un certain nombre d’avantages à ceux qui décident de se lancer. Lire la suite

La démarche de la simulation de prêt immobilier

La démarche de la simulation de prêt immobilier

Souscrire à un crédit doit être un choix bien réfléchi, et plus particulièrement lorsque la créance va mettre en jeu le patrimoine actif du débiteur. C’est le cas notamment lorsque vous décidez de vous lancer dans un prêt immobilier. Ainsi, il est important de bien examiner le cas. Nous vous proposons aujourd’hui la simulation de crédit, notamment la simulation de prêt hypothécaire rapide et sans engagement. Lire la suite

Les généralités de la SCPI Pinel et SCPI Malraux-placement immobilier

Le placement immobilier pour débutant

La majorité des personnes, surtout ceux qui ont de l’argent de côté veulent l’investir. En effet, l’immobilier est classé depuis toujours comme l’une des meilleures solutions pour la fructification de son argent. Cependant, un débutant doit tenir quelques critères en considération.

 

Ce que l’on doit connaitre avant d’investir dans l’immobilier

 

Concernant l’investissement immobilier, une multitude de personnes fixe leur décision d’achat d’un patrimoine immobilier plutôt sur les émotions que sur la logique. Cependant, c’est l’une des plus courantes erreurs chez les débutants dans le domaine. En effet, lorsqu’il est question d’investissement d’argent, on ne doit surtout pas se laisser guider par les sentiments et les émotions.

On doit toujours faire une négociation pour un meilleur prix afin d’atteindre le meilleur résultat possible. L’investisseur qui débute dans le secteur de l’immobilier doit toujours acheter un patrimoine sur la base des recherches analytiques.

On doit se poser des questions sures : l’adéquation des rendements et des gains avec ses objectifs financiers, l’emplacement du bien immobilier, l’importance des SCPI ou société civile de placement immobilier et des OPCI ou organisme de placement collectif immobilier, l’investissement dans le  Pop-up Stores. Toutefois, plusieurs orientations sont disponibles sur le site  de l’agence immo Le Tréport.

 

Concevoir un plan efficace d’investissement

 

Un investisseur immobilier qui débute dans le métier doit avoir son propre plan d’investissement. Il faut tout planifier à l’avance pour éviter les mauvaises surprises qui peuvent apporter des grands tournants et même de l’échec total. Il est nécessaire de se fixer des objectifs, de définir son but et de concevoir un plan bien structuré pour y parvenir. Le jeune investisseur doit aussi se concentrer tant sur le court que sur le long terme tout en faisant attention aux prises de mauvaise décision lors des placements. Ainsi, on doit suivre une bonne stratégie pour gérer la trésorerie.

Investissement immobilier Millennials

Les comportements des Millennials

Les Millennials sont les générations Y des personnes qui sont nées entre 1980 et 2000. Il est important de comprendre leur style de vie, leur personnalité et fonctionnements afin de les distinguer des autres générations. En effet, chaque génération a ses propres distinctions caractérielles. Lire la suite

Qui reçoit la caution de gestion locative ?

Qui reçoit la caution de gestion locative ?

Gestion locative : qui encaisse la caution ?

Nombreux sont les propriétaires qui confient la gestion locative de leur bien à des professionnels de l’immobilier dont c’est le métier. Il peut s’agir d’une agence gestion locative Paris ou encore d’un administrateur de bien. Seulement, on peut se demander qui devrait encaisser le dépôt de garantie entre le propriétaire et son mandataire. Voici le point dans cet article.

Gestion locative : les conditions d’encaissement du dépôt de garantie

Avant de rentrer dans le vif du sujet, il convient de faire une clarification. On utilise couramment le mot « caution » pour désigner le dépôt de garantie. Il s’agit là d’un abus de langage puisque la caution est par définition une personne morale ou physique qui se porte garante du payement d’un loyer auprès du propriétaire.

Selon les termes du mandat de gestion locative, l’encaissement pourra se faire par le propriétaire lui-même ou par l’agence gestion locative. Si le contrat de gestion ne prévoit rien à cet effet, sachez que le propriétaire est le seul détenteur légal du dépôt de garantie. Ainsi, le professionnel qui s’occupe de la gestion immobilière à Paris devra restituer ladite somme au bailleur. Ce dernier peut donc l’accepter ou non. Peu importe celui qui encaisse le dépôt de garantie, l’argent reçu sert notamment à déduire les sommes restantes dues à la fin ou lors de la rupture du contrat de location associé. Ces déductions sont :

  • Les impayés de loyer ;
  • Les travaux locatifs ;
  • Les impayés de charges ;
  • Les dégradations dans le logement

L’encaissement de la caution lors de la location d’un appartement

Généralement, la question de l’encaissement du dépôt de garantie prend toute son importance pendant la mise en location d’un appartement. Notez qu’avant de finaliser une mise en location d’un bien immobilier, il est impératif d’engager certains frais pour :

  • La recherche d’un locataire solvable ;
  • La réalisation de divers travaux pour valoriser le bien ;
  • La réalisation des diagnostics immobiliers…

C’est en raison de ces frais plus ou moins colossaux que bon nombre de propriétaires préfèrent encaisser eux-mêmes le dépôt de garantie. Il s’agit pour eux d’un moyen de préservation de leur trésorerie en attendant que leur premier loyer leur parvienne.

Encaissement du dépôt de garantie : Que faire en cas de litige ?

Il n’est pas rare que des litiges naissent entre propriétaires bailleurs et professionnels de la gestion immobilière. La plupart de ces complications peuvent être évitées si les parties prenantes clarifiaient dès la signature du mandat la personne qui devrait encaisser la caution. Si vous êtes propriétaire, il est conseillé de ne pas vous engager dans un partenariat où aucun choix ne vous est laissé quant à l’encaissement ou non du dépôt de garantie.

Que retenir de cet article sur l’encaissement du dépôt de garantie ? Les clauses du contrat de gestion locative sont la référence en matière d’encaissement du dépôt de garantie. Selon ce qui y est inscrit, le montant de ladite garantie peut être encaissé par le propriétaire ou son mandataire. Si le mandat ne prévoit rien à cet effet, le professionnel immobilier se doit de restituer le dépôt de garantie au propriétaire bailleur.